– Часто люди не розуміють і плутають договори довічного утримання і дарування. У чому принципова різниця між ними?
– Почнемо з договору довічного утримання.
Люди домовилися між собою про те, що одна сторона доглядатиме іншу, а після смерті цієї людини перша отримає якесь майно. У даному випадку це не буде договором дарування або договором довічного утримання. У цій частині це якраз може бути заповіт. Тобто це моя воля, я можу оформлювати заповіт на будь-яку особу, я йду до нотаріальної контори і усе своє майно я можу залишити після своєї смерті цій особі.
Якщо ж я все-таки хочу, щоб за мною доглядали, і щоб та особа, яка буде за мною доглядати, дійсно мала право на якесь майно, я би краще укладала договір довічного утримання, тому що саме за договором довічного утримання я передаю набувачу майно. Як правило, це нерухомість: квартира, житловий будинок або частина квартири. Закон навіть дозволяє передавати рухоме майно, яке має якусь цінність, взамін на догляд і утримання.
Хочу звернути увагу, що закон дозволяє оформлювати договір довічного утримання і відображати там такі питання, які стосуються не лише утримання. Що таке утримання? Протягом мого життя я отримуватиму кошти від тієї особи, яка після моєї смерті набуде права власності на моє майно. А в договорі утримання можна прописати також і догляд. Але усе, що я хочу від цієї особи, я маю зазначити у договорі.
Цей договір обов’язково підлягає нотаріальному засвідченню. Ми можемо домовитися про усе, що завгодно, і жити як сир у маслі, але якщо договір нотаріально не засвідчений, ця людина після моєї смерті не може мати жодних прав на моє майно. Такий договір буде нікчемним.
За договором дарування я можу передати своє майно особі зараз або у майбутньому, причому я повинна передати його безоплатно. Якщо я хочу передати своє майно, і за це я щось вимагаю у набувача, це не є договором дарування.
Як і договір довічного утримання, як і заповіт, договір дарування треба засвідчувати у нотаріуса.
– Треба розуміти, що при укладенні договору дарування особа, яка отримує майно, не зобов’язана вас доглядати. Правильно?
– Так. Якщо ваші родичі, сусіди, знайомі кажуть: "Перепишіть на мене квартиру" або "Подаруй" – треба розуміти, що з моменту укладення договору дарування або договору купівлі-продажу ця річ уже буде належати обдарованому. І ми не можемо розраховувати на те, що ця особа у майбутньому буде нас забезпечувати, утримувати.
Наразі у мене у суді у місті Києві є така справа, коли мама домовилась зі своєю донькою про те, що вона подарує квартиру взамін на те, що донька забезпечуватиме її ліками, утримуватиме… І, на жаль, щойно був підписаний цей договір, донька офіційно повідомила матері, що збирається продавати її квартиру.
В житті буває все. Тому якщо ви все-таки сподіваєтесь на утримання або догляд, краще укладати договір довічного утримання.
– Що відбувається з майном під час укладення договору довічного утримання?
– Коли ви укладаєте договір довічного утримання, на ваше майно нотаріус накладає арешт. Це майно одразу відходить до набувача, у реєстрі власником цього майна стає він. Але він не може його реалізувати, продати, подарувати, заставити, тому що накладений арешт. Доки відчужувач не помре, набувач не може вчиняти дії з цим майном.
