Ілюстративне зображення із сайту Pixabay
Середня ціна оренди 1-кімнатної квартири в Ужгороді стартує від 200 $
Пані Олено, за вартістю оренди житла найдорожчим містом України став Ужгород, далі йдуть Львів і Київ. Чому так?
Мабуть, дуже багато пропозицій є на ринку Ужгорода і вони більш привабливі за вартістю. Середня вартість оренди однокімнатної квартири там коливається від 200 доларів і вище. Але є дуже сучасні квартири, які потребують високої ціни. Є, наприклад, однокімнатні квартири розміром 75 квадратних метрів, з великими терасами, підземними паркінгами. Це відбувається тому, що Ужгород на першому місці за будівництвом, там дуже багато новобудов. Люди вкладали гроші навіть на початку повномасштабного вторгнення, отримали вже будинки, тому що вони не такі високі, як, наприклад, у Києві. Зараз в Ужгороді як експеримент почали будувати 16-поверхові будинки, а так завжди будували 6-10 поверхів на 1-2 під'їзди. Їх швидко будують, будинки переважно без оздоблення, роблять їх сучасники. Люди, які вирішили залишитися в Україні, переміщаються і відчувають себе в Ужгороді безпечніше. Це також єдине місце в Україні, де немає комендантської години.
40 % оголошень про здачу квартири в оренду в Києві – фейкові
А як щодо Києва? В столиці зараз досить дорога оренда і важко знайти квартиру…
Стосовно того, що важко знайти, то так. 40 % і більш оголошень, які розміщені на різноманітних порталах, – фейкові. Це неіснуючі обʼєкти, по яких працює ріелторський ринок. Для того, щоб піймати клієнта, щоб він зателефонував і йому сказали "вибачте, цієї квартири немає, але є трішки більша або трішки дорожча, в іншому районі" тощо. Це такий собі хід ріелторської спільноти. Але, на жаль, вплинути на це не вийде, оскільки вхід у професію доволі низький для "брудних" агентств нерухомості.
.jpg)
Олена Гайдамаха. Скриншот із відео
В червні 2022 року ціни впали приблизно на 50 %, переважна більшість власників здавали квартиру лише за вартість комунальних послуг без орендної ставки. Потім ціни почали зростати. Якщо порівнювати останні 4-5 місяців, то ціни дійсно зросли, проте вони не досягли рівня початку 2022 року. Зараз ціни на 10-15 % нижче.
На першому місці за будівництвом – Ужгород
Багато моїх знайомих, які хотіли інвестувати в щось поза Києвом, уникали Ужгорода, тому що там не дуже активний бізнесландшафт і знайти себе дуже важко. А яка зараз ситуація із ринком новобудов у Києві?
На першому місці за будівництвом усе ж таки залишається Ужгород, біля нього Івано-Франківськ, потім йде Львів і лише потім Київська область, не Київ. В столиці дуже мало будується на сьогодні. Переважно забудовуються Ірпінь та Буча, незважаючи на те, що там відбувалось на початку повномасштабного вторгнення. Міста відновились і дуже потужно крокують, там багато новобудов. Проте там свій сучасний ринок, який трохи відрізняється від ринку Києва.
Зрівняння навантаження на продавця і на покупця
А в чому його специфіка?
Послуги ріелтора переважно сплачує власник, але, оскільки там дуже багато новобудов, через які виникають податки й ці податки перекладаються на плечі покупця. Тож йде зрівняння навантаження на продавця і на покупця. Але на сьогодні є законопроєкт щодо підняття рівня податків. Якщо ви продаєте нерухомість, якій менше 3 років, ви сплачуєте 5 % податку на прибуток та 1,5 % – військового збору. Держава розцінює це як бізнес людини, яка не використовує житло за прямим призначенням. Бувають випадки, що розрахунок ведеться від реєстрації права власності, коли людина зареєструвала його на стару будівлю, й до спливу 3 років людина продає свою нерухомість. Тоді людина також повинна сплатити при продажі податки. А зараз планують 1,5 % військового збору підняти до 5. Це, звісно, повʼязане з утриманням економіки. Але це дуже сильне навантаження на прифронтові території. Що буде відбуватися з Харковом, Запоріжжям, Сумами, де люди зараз часто переоформлюють житло з чоловіків на жінок, а потім буде навпаки. Плюс зараз воно може бути виставлене на продаж.
А при переоформленні теж щось сплачується?
При переоформленні, якщо йдеться про перший рівень спорідненості – наприклад, чоловік дарує квартиру дружині – сплачується 1% держмита. Але потім людина, наприклад, хоче продати житло, а в неї право власності набуто на початку року. Їй треба буде чекати три роки? Ми не можемо донести до людей, що не треба цього робити (переоформлювати – ред.): якщо квартира продається, то варто її продавати, щоб не потрапляти в ці податки. Але це відбувається.
Однокімнатна біля моря в Одесі за 35 тисяч доларів
А яка зараз ситуація у великих містах, які ближче до лінії фронту, – Харкові, Запоріжжі, Дніпрі?
Дніпро ми можемо винести за дужки, тому що, незважаючи на постійні обстріли, які відчуваються в місті, там продажі існують. Ціни не падають, вони стійко стоять на місці. Так само ціни стоять і в Запоріжжі, Сумах, Харкові, але вони більше, ніж на 50 % впали. Хоча ринок живий і є люди, які навіть випробовують свою долю та інвестують в житло. Наприклад, у Північній Салтівці (район Харкова, що часто зазначає обстрілів з боку російських загарбників – ред.) одна людина купила пʼять квартир. Попит в Харкові існує, хоча в центрі міста він трохи менший, але є.
А як щодо Одеси?
В Одесі, на жаль, ціни дуже сильно впали. Я не памʼятаю, щоб можна було в районі Аркадії купити однокімнатну квартиру за 35 тисяч. Такі ціни зараз існують.
Кредитування житла під 3-7 %
Розкажіть ще про державні програми кредитування житла.
Щодо ринку, то є дуже багато звернень й зараз існують різноманітні державні програми, в рамках яких люди отримують житло під низькі відсотки – 3-7 %. Зараз дуже багато забудовників працюють з цією програмою, отримують дозволи, щоб продавати так саме новобудови. Люди звертаються, купують.
