ЖК "Дніпровські вежі" на просп. Шухевича, 9 у Києві будують з 1999 року. Фото: 3М2
"Торік було здано 26 багатоповерхових будинків, для міста-мільйонника це крапля в морі"
Яка загальна картина на ринку новобудов столиці?
Усі "заморожені" новобудови столиці можна поділити на житлові об’єкти та об’єкти критичної інфраструктури, наприклад, лікарні. Якщо говорити про житлову забудову, то в минулому році було здано приблизно 26 багатоповерхових будинків, будівництво яких завершилося із затримкою від року до трьох років. Враховуючи повномасштабну війну, це невелика затримка, люди все ж таки одержали там квартири. Але для великого міста-мільйонника це крапля в морі. Щодо недобудов "Патріотика", "Еврика", люди напередодні повномасштабного вторгнення РФ отримали листи, що всі ці будинки добудують десь у 2026 році. Але майже нічого не рухається з місця. У будинках, які вже стоять і треба підключити певні комунікації, люди-інвестори за власний кошт намагаються добудувати ці будинки. Якщо говорити про будинки, де лише п’ять поверхів зведено або десять, то їх неможливо добудувати.
Якщо говорити про новобудови 2002 року на Троєщині, наприклад, то на сьогодні вони стоять, як пам’ятники, і зустрічають нас, коли ми з правого берега їдемо на лівий у напрямку Троєщини. Це "Дніпровські вежі", три недобудовані висотки, там більше 30 поверхів. За офіційною версію, вони недобудовані через те, що начебто є відхилення до 30 см. Сучасні технології, можливо, дозволили б здійснити якусь корекцію. Там було продано приблизно 900 квартир, тож доволі велика кількість людей залишилися без житла.
"Навіть сучасний "Макдональдс" на лівому березі сьогодні будується з укриттям"
А чи змінилися після повномасштабного вторгнення РФ технології будівництва? Чи в кожному будинку тепер створюють укриття?
У кожному будинку роблять сучасні паркінги, які відповідають вимогам укриття. Але, на жаль, є деякі будівництва, завершені в цьому або минулому році, де людей в ці укриття не пускають. Це окрема тема. Але загалом нові будинки відповідають усім стандартам. Навіть сучасний "Макдональдс" на лівому березі сьогодні будується з укриттям, з підземним паркінгом, щоб дати можливість відвідувати ресторан і почуватися безпечно під час тривог.
"Станом на сьогодні ми не спимо, і ринок новобудов ніби завмер"
Ми всі маємо надію, що війна закінчиться, і багато людей будуть повертатися. А в такому разі це може призвести до буму попиту на вторинне житло. Станом на сьогодні ми не спимо, і ринок ніби завмер в очікуванні того, що відбуватиметься надалі. Хочу сказати, що новобудов недостатньо. Навіть якщо ми почнемо добудовувати те, що було розпочато, це все ж таки крапля в морі. На сьогодні немає такого ресурсу, щоб можна було гуртом долучитися — і закрити це питання. Найперше — не вистачає людського ресурсу, і тому новобудови великих компаній, які сьогодні на слуху, здаються із затримкою пів року і більше.
"Новобудова у Київській області споруджується дуже швидко"
Чи починають забудовники зведення нових об’єктів? Наскільки в Києві змінилась інтенсивність будівництва?
Київ та Київська область ‒ це зовсім різні речі. Новобудова у Київській області споруджується дуже швидко. Може тому, що місцева влада сприяє і це невисока забудова — максимально 16 поверхів, а переважно 5-10. Затримки по часу також великі, бо не вистачає людського ресурсу. І ціна зросла під час повномасштабного вторгнення десь на 30 %. Що стосується саме Києва, то складно сказати, бо заходять інвестори, про яких ми навіть не чули. І цих забудов дуже і дуже мало. У нас утворилась прірва між кількістю об’єктів нерухомості, яка повинна бути в Києві, щоб зберігався баланс ціна-якість. Усе має відбуватись у спокійному режимі, тоді і ринок більш збалансований. Але на сьогодні бульбашка стрімкого зростання обов’язково з’явиться, тому що в Києві критично не вистачає кількості квадратних метрів.
"Усі прифронтові території майже не будуються"
Яка ситуація з новобудовами у прифронтових районах? Що відбувається, наприклад, у Сумах, де щоденні обстріли не припиняються?
Нещодавно я відвідувала Суми. До речі, там набагато спокійніше, ніж у Києві. Новобудов майже немає, тому що є великі ризики, бо в новобудову може прилетіти КАБ або шахед. До того ж у нас недопрацьовані моменти форс-мажорних обставин, коли немає права власності, тому там "заморозка" — майже 95% на всі новобудови. Що стосується прифронтового Харкова, то там "Житлобуд 2" продовжує будувати. Взагалі, Харків — це зовсім дивовижне місто, поза всякою конкуренцією, вони великі молодці. Ринок там існує, але він дуже повільний та з великим дисконтом униз. Якщо взяти Запоріжжя, там майже нічого не будується. Тобто — всі прифронтові території майже не будуються на сьогодні.
А де будуються активно?
Це захід нашої країни. Продовжує будуватися Івано-Франківськ, здається, він на першому місці по новобудовах. Потім іде Ужгород, Львів, Тернопіль, Чернівці, Волинь, а також дуже розбудовуються Рівне та Хмельницький. Можемо ще сказати про Вінницю.
Чи можна сказати, що це можливість насамперед інвестувати, а потім здавати це житло? Чи люди все-таки купують, аби там жити?
Переважна більшість людей купують ці новобудови та їдуть у свої міста. Купують для того, щоб було житло на випадок, якщо стане нестерпне життя у тому місті, де вони зараз живуть. Коли я запитувала таких інвесторів, що станеться після війни з вашою забудовою, вони відповідали, що ми її продамо. Але ж ви продасте зі знижкою вниз, кажу я, і якщо здавати в оренду, то й орендна ставка буде низька. Відповідь була така: "Ми платимо зараз за свій спокій. У нас просто є запасний варіант". Десь 40% від загальної кількості людей, які там купують житло, пов’язують своє життя з тими регіонами, це переважно внутрішньо переміщені особи, які втратили житло. А більшість людей купують, роблять ремонти, закривають ці квартири і чекають кращих часів.
Цього тижня міністр розвитку громад і територій Олексій Кулеба анонсував будівництво у Білій Церкві кварталу для внутрішньо переміщених маріупольців. Але я не побачила жодного позитивного відгуку на цю подію, зокрема самих маріупольців, мовляв, це не буде безкоштовне житло, а лише можливість пільгової іпотеки. Яка ваша думка про цю ініціативу?
Усе це політичні моменти. Люди не хочуть, бо є зневіра до держави. На сьогодні існує дуже класна програма "єОселя", яка стосується ВПО, там є великі пільги. Але люди — виснажені матеріально дуже сильно, і знайти 20-30 тисяч доларів, аби зайти в цю програму, людям дуже складно. Якою б доцільною не була програма, треба все ж таки розробляти більш лайтові версії, аби додати захист цим людям, які втратили все. До речі, місцеві рієлтори Білої Церкви також не в захваті від цієї пропозиції.
Маріупольці люблять своє місто за море і набережну. Але Біла Церква і Маріуполь — зовсім не схожі міста. Можливо, варто було запропонувати інший населений пункт, десь біля моря?
Мабуть, держава вибрала більш безпечний і дешевший регіон. Але я дуже розумію маріупольців, бо сама кримчанка. Переїжджаючи через Дніпро, я щоразу заплющую очі, не бачу другого берега — і мені здається, що це море… Але треба пам’ятати, що на сьогодні всі маленькі міста вздовж Чорного моря є небезпечними для забудови.
