Ілюстративне фото із сайту Pixabay
Пільгову іпотеку можуть отримати 5 категорій громадян
Яке законодавство визначає зараз надання пільгової іпотеки?
На сьогоднішній день, як і раніше, отримати пільгову іпотеку можуть 5 категорій громадян:
► учителі
► лікарі
► науковці
► військові ЗСУ за контрактом
► поліція та пожежні.
Вони донедавна могли отримати свою пільгову іпотеку під 3%. Але з 1 грудня 2024 року ситуація суттєво змінилася. Якщо раніше згідно з програмою єОселя можна було купити нерухомість у Києві, вік якої становить не більше 10 років, під 7%, за межами Києва вік забудови мав становити не більше 55 років. І це поширювалося на всю територію України. Після 1 грудня 2024 року, згідно з цією програмою, можна придбати житло не старше 3 років. А це означає, що додається податок на прибуток 5% і військовий збір 5%. Держмито і пенсійний збір – по 1%. Тобто, житло виходить дорожчим на 12%.
І це при тому, що житло, вік якого 3 роки, і так значно дорожче, ніж те, якому 55 років.
Я постійно спілкуюся із забудовниками і вони говорять: незважаючи на те, що нині нове житло купують значно менше, і не розбирають квартири ще на етапі побудови фундаменту, все одно нове житло росте в ціні, і воно дуже дороге. Комплекси, в яких більш-менш купуються квартири, не приєднуються до програми єОселя.
Чому?
Тому що по програмі єОселя їм доводиться довго чекати. В Києві черга, наприклад, в Ощадбанку складає 750 людей. І весь процес розтягується на 4 місяці. Тому що погодження від банку не означає, що ви отримаєте кредит наступного дня після погодження.
Тобто про житло, вік якого 10 років, більше вже не йдеться?
Для такого житла є тільки одна програма. Вона розрахована на ВПО.
Житло для переселенців
Житло для переселенців – це проблема, яка виникла ще в 2014 році. Довго держава не могла її вирішити. Зрештою 2021 року запрацювала програма через Держмолодь-житло. За цією програмою також давали змогу переселенцям купувати житло під 3%. Єдина проблема полягала в тому, що не так багато переселенців можна було за цією програмою провести. Відбувалася лотерея, і з 20 тисяч, які стояли в черзі, тільки 150 мали змогу скористатися програмою. Після повномасштабного вторгнення ця програма взагалі припинилася. Чи поновилася вона на сьогоднішній день?
Вона поновилася, але йдеться також про рандомне обрання. За тією програмою, яка існувала до повномасштабного вторгнення, можна було придбати житло, якому не більше 55 років. Зараз ні. За цією програмою теж можна придбати житло, якому тільки три роки. Дуже багато ріелторів перестали мати роботу, тому що в деяких маленьких містечках найновіша забудова – це 2003 рік. І воно зовсім не потрапляло в пільгові категорії для ВПО. В маленьких містечках житло просто не будується.
Чому на стільки скоротили межу щодо віку будинку?
На мій погляд, для того, щоб підтримати забудовників, щоб люди зверталися до них. Укрфінжитло, яке додатково фінансує програму єОселя, бере гроші за кордоном. І зараз все важче і важче знайти ці гроші для того, щоб допомогти пільговому кредитуванню.
"Так, це голі стіни"
Якщо людина купує житло, якому не більше 3 років, чи означає це, що вона купує голі стіни?
Так, це голі стіни. В Києві були забудовники, які будували експериментальне житло із невеликим оздобленням. Але вони сказали, що люди це руйнують, бо воно їм не подобається. Тому вони від цієї ідеї відходять.
Ціна будівельних матеріалів – це один з факторів, який ускладнює придбання житла.
Забудовники, які беруть участь в цій програмі, говорять про те, що додаткові ремонти збільшують термін очікування. Також я не знаю забудовників, які б день у день здавали будівлі, які вони будують. Тобто вже є затримка по часу. До неї додається ще одна затримка, адже потрібно знайти майстрів, які б зробили ремонт. Все це час, а людям потрібно жити зараз.
.jpg)
Олена Гайдамаха. Скриншот із відео
Алгоритм для тих, хто користується цими пільговими програмами
Давайте поговоримо про алгоритм дій для тих, хто захоче скористатися цими пільговими програмами. Які червоні прапорці треба розставити, щоб не припуститися помилок?
Для банку, який буде видавати кредит, найголовніше – це ваша чиста кредитна історія. Є така довідка УБКІ (Українське бюро кредитних історій), яка дозволяє вам побачити свою кредитну історію. Якщо ваша кредитна історія буде позначена зеленим кольором, ви можете рухатися далі – шукати житло. Але й те житло, яке ви знайдете, теж треба перевірити. У житла також може бути не зовсім чиста історія. Потім ви повинні відправити ці документи до банку. І тільки після того, як банк скаже, що йому все підходить, і документи покупця і продавця в порядку, тільки після цього ми даємо завдаток.
У випадку відмови банку, ці завдатки не повертаються?
Переважно ні. Але якщо з вами працює фахівець, він це питання заздалегідь проговорює з обома сторонами. Зараз важко прописати форс-мажор. Адже ми в форс-мажорі живемо. І це ще дуже лайтове визначення, якщо ми говоримо про війну. Тому важливо прописати ймовірні зміни, які не від нас залежать. Тоді завдаток повертається.
Як знайти професійного ріелтора і не прогадати?
Як знайти професійного ріелтора і не прогадати?
Ви можете, наприклад, зайти на сайт нашої організації і там знайти перелік сертифікованих ріелторів. Вони постійно навчаються, і це професіонали. Варто обов'язково довіритися професіоналу, адже ви можете не знати багатьох тонкощів.
А як бути тим, хто не потрапляє під ці пільгові програми? Можливо, є якісь спеціальні пропозиції від банків? Можливо, самі забудовники мають якісь спеціальні пропозиції?
Якщо ви не підпадаєте під пільгову програму, тоді потрібно просто багато працювати і купувати. На сьогоднішній день ціни в Києві не дуже високі. Ринок у столиці є, угоди укладаються, але загальна ціна приблизно на 5-7% менша, ніж до початку повномасштабного вторгнення. Я маю на увазі тільки вторинне житло. Якщо ми говоримо про новобудову, повторюся, там вартість квартир зростає кожні 3-4 місяці.
Серед яких категорій найбільше охочих скористатися цими програмами? Наприклад, чи багато людей бажають скористатися цими програмами серед вчителів або лікарів?
На жаль, ні.
Перший внесок повинен бути в розмірі 30%
Тобто, це означає, що ідея держави підтримати вчителів і лікарів виявилася до них не надто корисною?
Тому що перший внесок повинен бути в розмірі 30%. Їх треба десь знайти і десь заощадити.
Мені в Канаді довелося бачити прекрасні будинки, які купували навіть не лікарі, а медсестри. Коли я поцікавилася, як їм це вдається, з'ясувалося, що це кредити на сто років, які потім успадковують їхні діти. Як ви вважаєте, чому в Україні немає таких програм?
Я вважаю, що й добре, що немає. Людина повинна жити зараз, повинна розраховувати на себе, повинна намагатися радіти цьому життю, а не думати про фінансовий тягар, який ляже згодом на її дітей на онуків.
Активно забудовується захід України
На які регіони, на вашу думку, найкраще звернути увагу тим, хто хоче скористатися пільговою іпотекою?
На сьогоднішній день активно забудовується захід нашої країни. Там можна придбати сучасну велику новобудову. Серед пропозицій, наприклад, є однокімнатні квартири по 90 квадратних метрів. Це Ужгород, Тернопіль, Івано-Франківськ, Львів тощо. Але там доволі високі ціни. Після завершення війни люди будуть повертатися туди, де все ж є робочі місця. А робочі місця є в містах-мільйонниках. Це Київ, Дніпро, Львів. Саме на ці регіони і варто звертати увагу.
