Ілюстративне фото Суспільне Івано-Франківськ
Попит на комерційну нерухомість зростає
В Україні зростають темпи будівництва ТРЦ. Загалом які зараз тенденції на ринку нерухомості?
Попит на таку нерухомість збільшується. У 2022 році багато ТРЦ закрили у зв’язку із бойовими діями чи переїздом. Але потім було зростання і відновлення цієї сфери. Зараз є активність з будування торговельних центрів, оскільки люди мають десь витрачати свої гроші.
У Києві немає буму, але попит є і достатньо активний
Де саме спостерігається бум будівництва ТРЦ? Яка ситуація в Києві?
Більше інвестицій спостерігається в західних областях, які є більш безпечними і де є більший попит на ці пропозиції. Але Київ також не стоїть. Столиця є столиця. Звісно, в Києві немає буму, але попит є і достатньо активний. Будівельників стало менше і темпи уповільнилися, проте галузь поступово відновлюється.
Зараз спостерігається розвиток українських брендів
Хто до 2022 року був основним клієнтом цих ТРЦ? Частина мережевих брендів пішла з українського ринку.
Багато брендів пішли в онлайн продажі. Зараз спостерігається розвиток українських брендів. Відкриваються українські магазини. Це зараз тренд.
Страхові компанії підлаштовуються під усі умови нашого сьогодення
Як почуваються власники підприємств або інвестори з точки зору зважування ризиків? Чи економічно вигідно зараз будувати ТРЦ?
Усі великі об’єкти нерухомості застраховані. Зараз страхові компанії підлаштовуються під усі умови нашого сьогодення.
10-15% орендних площ у "Метрограді" стоять порожніми. Це тенденція і з чим це пов’язано? Немає кому користуватися цими приміщеннями?
Користуватися завжди є кому. В "Метрограді" велика орендна плата, яку не кожен бізнес зможе витягувати. Якби були якісь пільгові умови для бізнесу, то ці торговельні площі були би зайняті.
Ціни на оренду торговельних площ повернулися майже до довоєнного рівня
Що зараз відбувається з цінами, якщо порівнювати їх з цінами до широкомасштабного вторгнення?
Зараз ціни відновилися майже до довоєнного рівня. Оренда коштує так само, як було до війни. Там, де власники хочуть щось отримувати, вони знижують орендну плату, щоб туди хтось заїхав. Якщо власник тримається за високу ціну, то звісно приміщення буде простоювати.
Орендна плата залежить від попиту і місця розташування
Які зараз ціни на оренду торговельних площ?
Може бути і 50 доларів за квадратний метр, якщо це Хрещатик чи "Метроград". А може бути і 10 доларів за квадратний метр, якщо це площа в якомусь житловому комплексі. Усе залежить від попиту і місця розташування.
В Європі орендна плата вища
Чи відрізняються у нас орендні плати від вартості оренди в європейських столицях?
В Європі орендна плата вища. Там інший рівень життя і інші зарплати, тому і ціни інші.
Дохідність інвестицій складає 7-10% річних в доларах
Чи доцільно зараз інвестувати в ТРЦ? Як визначити, який об’єкт згодом зможе приносити дивіденди?
Зараз є багато пропозицій на інвестиційному ринку в Україні. Зараз напрямок спільних інвестицій розвивається. Можна проінвестувати від тисячі гривень в землю або в об’єкт, який будується. Дохідність складає 7-10% річних в доларах.
"Фастфуд, кафе, кінотеатри – це дуже прибутковий бізнес"
Чи вигідно в торговельних центрах облаштовувати фудкорти та інші розважальні зони?
За статистикою 40% торговельного центру відводиться під розважальний сектор. Там більший потік людей, ніж навіть у магазинах. Фастфуд, кафе, кінотеатри – це дуже прибутковий бізнес.
Який соціальний портрет пересічного орендаря ТРЦ? Хто ці люди?
Це молоді бренди, що розвиваються. Більшість з них українські, які вірять в нашу країну і перемогу.
Українська якість товарів вже перевершує європейську
З якими ризиками зараз найбільше стикаються бізнесмени?
Купівельна спроможність – це головний ризик для кожного бренду. Якщо є продажі, все буде добре. Закликаю всіх купувати українські бренди і підтримувати українське. Українська якість товарів вже перевершує європейську.
З 2022 року стартувало 56 нових проєктів торговельно-розважальних центрів. Це багато?
Це неочікувано багато. Люди вірять, будують й інвестують в Україну. Це про віру більше.
Наскільки трендово зараз переварювати старі об’єкти на щось нове, щоб не руйнувати старовину, а творчо переробляти?
Зараз це дуже трендово. У всіх країнах Європи вже так роблять. Є дуже цікаві, просто космічні проєкти. І ми до цього вже йдемо. Наприклад, UNIT.City (перший в Україні інноваційний парк, відкритий у Києві 2017 року на території колишнього Київського мотозаводу).
Куди прямує наша галузь комерційного будівництва?
Галузь розвивається і в неї є певні перспективи. Є іноземні інвестиції з країн Європи. Є багато клієнтів з Ізраїлю.
