Підвищувати ціни на житло потрібно паралельно підвищуючи якість будівництва. Інвестори будуть вкладати гроші лише в якісне житло, адже пропозиція на ринку зараз перевищує попит.
Про ціни на квартири та попит на житло в зв'язку з набуттям чинності з 1 вересня 2018 року нових державних будівельних норм розповідав в ефірі Українського радіо в програмі "Сьогодні. Зранку" президент Асоціації фахівців з нерухомості Юрій Піта.
Юрій Піта: Хоча й багато будується житла, особливо у великих містах, але за статистикою багато тисяч квадратних метрі житла вводиться в експлуатацію. Проте, так званий дефіцит житла існує все одно, якщо подивитися на кількість створених сімей. Тому житло завжди будуть купувати і на цього буде попит. Середня зарплата не велика, але є доходи в українців, які не контролюються державою і саме їх громадяни інвестують в житло.
Бум на нерухомість спостерігається тільки в столиці та інших містах-мільйонників, таких як Львів, Харків, Одеса та Дніпро. Яка ситуація з будівництвом житла та попитом на квартири в інших міста України?
Юрій Піта: Звичайно, міста-мільйонники поза конкуренцією. Проте активно забудовуються Вінниця Луцьк, Хмельницький, Івано-Франківськ, Житомир, Чернігів та інші області і районні центри. Там багато новобудов. Якщо є пропозиція, значить є і попит, тобто скрізь спостерігається досить активна динаміка будівництва житла.
Є такі прогнози в експертному середовищі, що надалі площа введено в експлуатацію житла буде зменшуватися. Забудовники за новими будівельними нормами не зможуть на одній ділянці побудувати цілі комплекси, де будинки впритул один до одного. Якщо зменшиться обсяг житла, яке можна побудувати, то ціни на житло підвищаться чи ні в такому разі?
Юрій Піта: Набувають чинності нові норми будівництва. Це пов'язано з тим, що в останні роки у нас в Києві почалися нові концепції будівництва, коли забудовувалися цілі нові масиви. Але там не все гаразд із точки зору проживання. Тому була така необхідність на державному рівні прийняти нові будівельні норми. Щодо цін, якщо вони зростатимуть тільки через те, що ввели нові будівельні норми, то це неправильно. Все ж таки забудовники мають запропонувати інвестору якісь інші можливості і підстави для збільшення вартості. Наприклад, вони мають будувати енергоефективні будівлі, використовувати якісні матеріали та роботи виконувати якісно. Зараз споживач дуже прискіпливо почав ставитися до цих питань. Там де краща якість, туди інвестори і вкладають свої гроші. Тому підвищувати ціни потрібно паралельно підвищуючи якість будівництва. В іншому разі підвищувати ціну буде складно, бо ніхто не купуватиме. Це ризиковано для забудовників, адже велика конкуренція на цьому ринку. Все ж таки зараз пропозиція перевищує попит.
Прослухати повну версію розмови
Принагідно повідомимо, що найшвидше на квартиру можна назбирати у Запоріжжі, менше ніж за 4 роки. Впритул до цього міста наблизилися Полтава та Хмельницький. А найнедоступніше житло знаходяться не в столиці, а в Одесі. Якщо в Києві індекс недоступності житла склав 6,6, то в "перлині біля моря" — 9, хоча зарплати там в півтора рази менші, ніж у столиці. Харків також випереджає Київ. Там треба збирати на житло довгих вісім років. У Чернівцях — 7,7 років, у Тернополі - 6,7 років, у Львові — 6,7. Тобто столиця лише на шостому місця у рейтингу. Тут треба збирати на квартиру 6,6 років.
